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足立区 不動産売却

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不動産を売却したときに請求される「(売買価格×3.15%)+63,000円」という金額は、あくまでも法律で定められた仲介手数料の上限額なのですが、不動産業界では、法定上限いっぱいの仲介手数料を請求する慣習が長らく続いてきました。

しかし、インターネットが急速に普及していくなかで、不動産仲介業というサービスのあり方も変化しなくてはならないと、私たちは強く感じるようになりました。 仲介手数料を引き下げることでお客様に喜んでいただき、結果として不動産流通を促進することになれば、社会的にも大きな意義があると考えたのです。

仲介手数料半額であっても、売却業務の内容や質を落とすわけではありません。 インターネットをフル活用することで広告コストの大幅ダウンを実現した、新しい時代の不動産売却サービスとご理解いただければ幸いです。

『売主様の利益を最優先』、『物件情報を囲い込まないオープンな営業姿勢』と、『売却時の仲介手数料最大半額』が私たち株式会社アイリンクスの約束です!

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※最初の媒介契約日を起算日とする。
※正規の仲介手数料=成約価格×3%+60,000円(税抜)
※事業用不動産及び1500万円未満のマンション・一戸建て・土地は対象外
売却時の仲介手数料(仲介手数料半額の場合)
売買価格 一般的な不動産会社の
仲介手数料(税込)
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仲介手数料(税込)
3000万円 1,056,000円 528,000
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4000万円 1,386,000円 693,000
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5000万円 1,716,000円 858,000
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※適用条件があります。詳しくはお問合せ下さい。

メリット
中古住宅購入者の不安を取り除くには隠れた瑕疵を明らかにするインスペクションが最適です。
購入希望者が安心して物件を購入できるようになる為、結果として売却がしやすくなります。
建物状況検査とは?
検査事業者(「既存住宅状況調査技術者講習」を修了した建築士)と連携し、宅建業法に対応した「建物状況調査」を提供するサービスです。
「既存住宅状況調査技術者講習」を修了した建築士が調査!
国土交通省の定める「既存住宅状況調査技術者講習」を修了した建築士が、「既存住宅状況調査方法基準」に従い既存住宅の「建物の構造耐力上主要な部分」や「雨水の浸入を防止する部分」の調査をします。
建物状況検査を受けるメリットとは?
既存住宅売買瑕疵保険に加入することも可能に
建物状況調査の結果を活用して、既存住宅売買瑕疵保険に加入することが可能となります。ただし、劣化・不具合等が無いなどの一定の条件を満たす必要があります。
(注)建物状況調査は、劣化事象等の有無を判定する調査であり、瑕疵の有無を判定したり、瑕疵の無いことを保証するものではありません。
※適用条件があります。詳しくはお問合せ下さい。
既存住宅売買瑕疵保険とは?
中古住宅の売買では、新築住宅のような制度がないため、売り主が個人の場合は瑕疵担保責任を負わない、あるいは数ヶ月に限定するといった契約にすることが多くなっています。 このため、指定された保険法人による任意の「既存住宅売買瑕疵保険」が用意されています。
既存住宅売買瑕疵保険の対象は住宅の構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分などで保険期間は1年間となります。保険に加入するのは保証を行う「検査機関」となります。まず、売り主が検査機関に対して、費用を負担して検査と保証を依頼します。検査によって保証ができる住宅であれば、検査機関が保険に加入し、買い主に対して保証を行います。なお、買い主が費用を負担して、検査と保証を依頼することもできます。
引き渡し後に瑕疵が見つかった場合は、どちらのタイプも、補修費用のほかに調査費用、転居・仮住まい費用などについて保険金が支払われます。また、事業者が倒産している場合には、買い主が直接保険法人に対して保険金を請求できます。
※詳しくはお問合せ下さい。
マンション売却のご希望・お悩みは、
何でもご相談ください!
  • 希望する金額で売りたい!
  • 希望時期までに売りたい!
  • 買換えを検討している!
  • 賃貸中のマンションを売りたい!
  • 他社に依頼しているが売れない!
  • 至急現金が必要だ!
  • 売却?賃貸?どちらがいい?
  • 住宅ローンの支払いが苦しい!(既に滞納している等)
  • 近所の方に知られずに売却したい!など
各売主様のご希望、お悩みに対し、
ベテラン不動産コンサルタントが
最善の方法をご提案・アドバイス
させて頂きます!
  • 秘密厳守
  • 相談無料
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お電話でのご相談もお受けしています。
お気軽にご相談下さい。
03-5837-4547

営業時間 10:00~19:00 / 定休日 毎週水曜

不動産売却の窓口は1社で大丈夫!
「売主様の利益を最優先に
考える会社」を選ぶことが大切です!
不動産売却の窓口は1社で大丈夫!「売主様の利益を最優先に考える会社」を選ぶことが大切です!

不動産売却の成否は、不動産会社選びで決まるといっても過言ではありません。

売却力は重要な指標であり、最近であればインターネットを積極的に活用した売却プランを提示できるかどうかは注目すべきポイントです。

フットワークの良さや、営業担当者との相性も考慮すべきだと思いますが、最も重要なことは「売主様の利益を最優先に考える会社かどうか」という一点に尽きると私たちは考えています。

下記の図のように、売主様がA社に売却を依頼する(媒介契約を締結する)と、A社は不動産流通機構REINS(レインズ)に物件情報を登録します。※1登録された物件情報は全国の不動産会社に公開され、それぞれの不動産会社が抱えるお客様に紹介されていくことになります。 1社に売却を依頼することで、全国の不動産会社が販売活動を行ってくれる仕組みになっているのです。

レインズと不動産流通の仕組み
レインズと不動産流通の仕組み

『信頼できる不動産会社を1社選び不動産売却の窓口とする。』『REINS(レインズ)を通じて全国の不動産会社の販売力を活用する。』これが、早期売却・高値売却を実現するための秘訣です。

REINS(レインズ)を活用せず、物件情報を囲い込む不動産会社にはくれぐれもご注意ください。※2TVCMで見かける大手といえども安心はできません。自社の利益ではなく、売主様の利益を最優先に考える会社かどうか、慎重に見極めることが大切です。

※1 REINS(レインズ)への物件登録は宅地建物取引業法で義務化されています。(一般媒介契約の場合を除く)
※2 物件情報の囲い込みについては、「物件情報の囲い込みについて」に詳しく解説しています。

売主様へのメッセージ
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きっと売却にあたり不安や疑問がたくさんあるかと思います。
その不安や疑問をまずはお話し下さい。
1つ1つ不安を解消していきながら一緒に解決できるようにサポート致します。

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それは
マイホームの事で不安を安心へ、
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難しい問題は提携の税理士や弁護士と一緒に問題解決をしていきます。
一人で悩まずにまずは一度お話をしてみませんか?
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※私の自己紹介はこちらより

株式会社アイリンクス 代表取締役 飯島 幹雄

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2019年10月15日 未分類
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